土地的征收方式应如何确定

土地计算方法及免征规定。根据《土地暂行条例》，纳税人转让房地产所得的增值额按适用税率计算，未超过扣除项目金额20%的增值额免征土地。

法律分析

土地计算方法是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地。

法律依据：

《土地暂行条例》第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地。

第三条

土地按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第四条

纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

第

有下列情形之一的，免征土地：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

拓展延伸

土地的征收方式对经济发展的影响及优化建议

土地的征收方式对经济发展具有重要的影响。合理的征收方式可以有效土地市场，促进资源配置的有效性和公平性。首先，征收方式的合理性直接影响土地市场的稳定性，避免出现过度投机和泡沫化现象。其次，征收方式的公平性能够确保土地资源的合理利用，防止寡头垄断和不正当竞争。此外，优化征收方式还能激励土地的高效利用和开发，推动城市化进程和经济发展。为此，建议在征收方式上加强调研和改革，采取差异化的征收，根据地区经济差异和发展需求，制定灵活的税率和征收标准。同时，加强监管和执法力度，确保征收方式的公平性和透明度。

结语

土地的征收方式对经济发展具有重要影响。合理的征收方式能有效土地市场，促进资源配置的有效性和公平性。征收方式的合理性直接影响土地市场的稳定性，避免过度投机和泡沫化。公平的征收方式能确保土地资源的合理利用，防止垄断和不正当竞争。优化征收方式还能激励土地高效利用和开发，推动城市化和经济发展。建议加强调研和改革，采取差异化的征收，制定灵活的税率和标准，并加强监管和执法力度，确保征收方式的公平和透明。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由另行制定。

关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行规的有关规定执行。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。

前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。